Le viager trouve aujourd’hui une place particulière puisqu’il bénéficie d’une évolution démographique favorable et qu’il est socialement utile au financement d’un nouveau mode de vie. Face à un système de retraite par répartition en pleine mutation, le viager, système de retraite séculaire, garde une place déterminante et connait un engouement structurel.
La vente en viager est avant tout une vente immobilière respectant les conditions usuelles des cessions mais dont les modalités diffèrent. C’est également la forme la plus connue du démembrement de propriété qui consistera à céder la nue-propriété d’un bien immobilier et à en conserver la jouissance.
Le viager : un investissement solidaire et intergénérationnel.
Permettre à une ou plusieurs personnes âgées de profiter de leur vivant, de revenus supplémentaires, procurés par la vente de leur bien et permettre à une personne plus jeune d’effectuer un très bon placement « dans la pierre ».
Le calcul d’un viager suppose la connaissance de nombreux mécanismes juridiques et financiers (viager occupé ou viager libre, détermination de la décote du droit d’usage et d’habitation, du bouquet, de la rente, de la réversibilité ou réductibilité de la rente, etc…).
Pour éviter de passer à côté des atouts d’un viager, nous avons établi un partenariat avec Stéphane, qui fort de ses 20 ans d’expérience dans différents cabinets, a su créer au travers de VITALYS, un cabinet de conseil et d’expertise pour valoriser votre patrimoine.
Pour vous accompagner à vendre en viager dans les meilleures conditions :
- Conserver l’usage de son logement sa vie durant, sans changer ses habitudes.
- Obtenir une liquidité immédiate (Bouquet).
- S’assurer des revenus supplémentaires, garantis et revalorisés annuellement.
- Protéger son conjoint par une Rente réversible sans réduction au conjoint survivant.
- Profiter d’une fiscalité attractive, avec un abattement allant jusqu’à 70%.
- Réduire ses frais, taxe foncière et gros travaux étant à la charge de l’acquéreur.
- Organiser sa succession en évitant les droits (jusqu’à 60%) en transmettant le bouquet par exemple.
Pour vous accompagner à Acheter sans risque, en investissant dans la pierre, et profitez des avantages considérables du viager :
- Faible mise de départ par rapport à la valeur du bien.
- Abattement pratiqué sur la valeur du bien en fonction de l’âge du Vendeur.
- Frais d’acte notarié calculé sur la valeur du bien après abattement.
- Pas de souci de locataire ni de revenus à déclarer.
- Pas de formalité, frais de constitution de dossier, justificatif de revenus comme pour un crédit immobilier bancaire.
- Possibilité de choisir un bien avec des versements adaptés à ses revenus.
- Réduction des frais et charges par rapport à un investissement locatif.
- Permettre à des personnes âgées de mieux profiter de leur retraite.
- Préparer sa retraite.
- Se loger (en cas de viager libre).
- Panacher son portefeuille d’investissement immobilier.
Pour vous accompagner si vous disposez déjà d’un viager :
- A réaliser une expertise.
- A assurer une gestion de votre viager.
